रेंटल रिअल इस्टेट अजूनही भारतातील सर्वोत्तम मालमत्तेचं साधन का मानलं जात?

अमरेंद्र साहू – सह-संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी, नेस्टअवे

प्रदीर्घ कालावधीत, भाड्याने मालमत्ता वापरास देणे ही भारतातील एक लोकप्रिय गुंतवणूक पर्याय मानला जातो. भारतीय अर्थव्यवस्थेत वाढ झाल्यामुळे आणि लोकांचे डिस्पोजेबल उत्पन्न कालांतराने वाढल्याने देशातील भाड्याच्या मालमत्तेची मागणी वाढली आहे. आर्थिक मंदीची पर्वा न करता, रिअल इस्टेट हा नेहमीच स्थिर आणि विश्वासार्ह गुंतवणुकीचा पर्याय राहिला आहे, ज्यामध्ये भाड्याच्या मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी फायदेशीर मालमत्ता साधन आहेत. सोने, इक्विटी, म्युच्युअल फंड, एफडी आणि इतर अनेक पर्याय गुंतवणुकीसाठी उपलब्ध असताना, रिअल इस्टेट गुंतवणूक हा सर्वात पसंतीचा पर्याय आहे. अनिवासी भारतीय परदेशात राहूनही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यास प्राधान्य देतात कारण ते निवृत्तीनंतरचा वेळ भारतात घालवण्यास प्राधान्य देतात.

जर पाहायचं झालं तर, कोविड -१९ साथीच्या आजारामुळे हॉलिडे होम्स आणि सर्व्हिस अपार्टमेंट्स सारख्या अल्पकालीन भाड्याच्या मागणीत वाढ झाली. परिणामी, भाडे बाजाराने आपले लक्ष अधिक अल्प-मुदतीच्या भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेकडे वळवले आहे. साथीच्या आजारादरम्यान, भारत सरकारने भाडेकरू आणि घरमालकांचे रक्षण करण्यासाठी अनेक उपाय लागू केले आहेत, ज्यात बेदखल करण्यास स्थगिती देणे आणि भाडेकरूस मदत कार्यक्रमांचा समावेश आहे. भारतीय बाजारपेठा सामान्य स्थितीत परत आल्याने भाड्याच्या मालमत्तेची मागणी वाढली आहे.

रेंटल हाऊसिंगवर अवलंबून असलेल्या बहुसंख्य लोकसंख्येमध्ये तरुणांचा समावेश होतो. वाढत्या शहरीकरणामुळे घरांची मागणी सातत्याने वाढत आहे. भारत सरकारने परवडणाऱ्या घरांना प्रोत्साहन देण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राला बळकटी देण्यासाठी अनेक धोरणे आणि उपक्रम राबवले आहेत, ज्यामुळे भाड्याच्या मालमत्तेची मागणी वाढली आहे. शिवाय, इतर गुंतवणुकीच्या पर्यायांशी तुलना केल्यास, भारतातील भाडे उत्पन्न तुलनेने जास्त आहे, ज्यामुळे निष्क्रिय उत्पन्नाचा सातत्यपूर्ण स्त्रोत शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हा एक आकर्षक पर्याय बनतो. कालांतराने मूल्य वाढण्याची क्षमता असलेली ही एक मूर्त मालमत्ता देखील आहे. हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की भारतातील भाडे बाजार अत्यंत नियंत्रित आहे. जमीनदार आणि भाडेकरूंच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी, भारत सरकारने अनेक नियम आणि कायदे लागू केले आहेत. म्हणून, कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी, हे कायदे आणि नियम समजून घेणे आणि त्यांचे पालन करणे महत्वाचे आहे.

शिवाय, भाड्याच्या मालमत्तांचे दोन प्रकार आहेत: निवासी आणि व्यावसायिक. निवासी रेंटल प्रॉपर्टी हे गुंतवणुकीचे सर्वात लोकप्रिय पर्याय आहेत, कारण घरांची मागणी नेहमीच जास्त असते.

भारतातील भाड्याच्या मालमत्तेची उच्च मागणी, वाढते शहरीकरण आणि वाढती लोकसंख्या लक्षात घेता, भविष्यात भाड्याच्या मालमत्तेची मागणी वाढण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना स्थिर गुंतवणुकीची संधी मिळेल.

तथापि, भाड्याने मिळणारे उत्पन्न, दीर्घकालीन संपत्ती निर्मिती क्षमता, चलनवाढ, कर लाभ, विविधीकरण, उच्च मागणी आणि मूर्त मालमत्ता मूल्य यामुळे रेंटल रिअल इस्टेट हा भारतातील सर्वोत्तम मालमत्ता वर्ग आहे. तथापि, कोणत्याही गुंतवणुकीप्रमाणे, कोणतेही गुंतवणुकीचे निर्णय घेण्यापूर्वी कसून संशोधन आणि योग्य परिश्रम आवश्यक आहेत.